980 000 €

T7 158 m²

NICE 06100

-5% vs marché

6 203 €/m²

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980 000 €

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Maison • 7 pièces • 158 m²

NICE (06100) • cessole

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE B 105 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Coup de cœur pour cette maison mitoyenne située au cœur du quartier de l'évéché. La maison a été entièrement rénovée avec beaucoup de goût et des matériaux de grande qualité. Au re...

Quartier cessole

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 980 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -37 692 €

Prix net vendeur 942 308 €

Frais de notaire +66 457 €

Émoluments 9 511 €

Droits & taxes 55 596 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 046 457 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 046 457 €

Capital à emprunter 1 046 457 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 508 €/mois	37 903 €/mois	1 050 672 €	108 861 €	3,15%
10 ans	9 181 €/mois	27 821 €/mois	1 101 720 €	159 909 €	3,20%
15 ans	6 641 €/mois	20 124 €/mois	1 195 380 €	253 569 €	3,30%
20 ans	5 438 €/mois	16 479 €/mois	1 305 120 €	363 309 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 740 €/mois	14 364 €/mois	1 422 000 €	480 189 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,13%

20 856 €/an

Rendement net

1,35%

après charges

Cashflow

-4 946 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 738 €/an

Charges copro. NR 948 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 460 €/an

GLI (2,5%) 521 €/an

Vacance locative 1 737 €/an

Total charges 6 554 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 7p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, NICE ↗ +2.1% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	25b Av Cernuschi	680 000 €	132 m²	5 152 €
18/12/2025	240 Che De La Costiere	550 000 €	129 m²	4 264 €
27/11/2025	31 Av Valrose	1 484 200 €	150 m²	9 895 €
27/11/2025	7 Av Des Pergolas	707 000 €	132 m²	5 356 €
10/11/2025	9004 Av Du Plateau Du Mont Boron	1 068 600 €	188 m²	5 684 €
27/10/2025	46 Av Joseph Durandy	322 000 €	137 m²	2 350 €
24/10/2025	39 Av Henri Barbusse	780 000 €	154 m²	5 065 €
24/10/2025	9036 Che Garino	1 046 850 €	168 m²	6 231 €
23/10/2025	123 Av Joseph Durandy	875 910 €	135 m²	6 488 €
09/10/2025	157 Rte St Pierre Feric	1 793 000 €	179 m²	10 017 €
03/10/2025	38 Av Joseph Durandy	1 020 000 €	156 m²	6 538 €
02/10/2025	37 Rue Virgile Neal	1 130 000 €	162 m²	6 975 €
03/09/2025	9 Av Cauvin	460 000 €	152 m²	3 026 €
27/08/2025	9009 Che De L Eglise St Pancrace	1 350 000 €	170 m²	7 941 €
29/07/2025	30 Av Miltat	890 000 €	127 m²	7 008 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).