529 000 €

T4 92 m²

ST ROMAN DE BELLET 06200

-15% vs marché

5 750 €/m²

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529 000 €

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Maison • 4 pièces • 92 m²

ST ROMAN DE BELLET (06200) • saint-pancrace

Niveaux 4

Construction 1974

Copropriété 42 lots

Piscine Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 244 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Sur les collines de Nice, à 10 minutes du centre ville, venez découvrir de cette jolie demeure au sein d'une résidence sécurisée avec piscine et gardien, offrant un cadre de vie pa...

Quartier saint-pancrace

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 529 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -25 190 €

Prix net vendeur 503 810 €

Frais de notaire +36 381 €

Émoluments 5 307 €

Droits & taxes 29 724 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 565 381 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 565 381 €

Capital à emprunter 565 381 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 769 €/mois	20 512 €/mois	568 596 €	59 754 €	3,20%
10 ans	4 972 €/mois	15 067 €/mois	596 640 €	87 798 €	3,25%
15 ans	3 600 €/mois	10 909 €/mois	648 000 €	139 158 €	3,35%
20 ans	2 938 €/mois	8 903 €/mois	705 120 €	196 278 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 561 €/mois	7 761 €/mois	768 300 €	259 458 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,30%

12 144 €/an

Rendement net

1,45%

après charges

Cashflow

-2 624 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 012 €/an

Charges copro. NR 552 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 850 €/an

GLI (2,5%) 304 €/an

Vacance locative 1 012 €/an

Total charges 3 880 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 4p, ST ROMAN DE BELLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +1.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ST ROMAN DE BELLET	520 000 €	4 685 €	111 m²	4	Voir
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T6 ST ROMAN DE BELLET	475 000 €	5 053 €	94 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	26 Av Scuderi	180 000 €	95 m²	1 895 €
17/12/2025	106 Av Du Parc Athenee	875 400 €	78 m²	11 223 €
16/12/2025	64 Av Corniche Fleurie	1 150 000 €	85 m²	13 529 €
15/12/2025	2 Av Sainte Cecile	1 300 000 €	82 m²	15 854 €
28/11/2025	54 Che Des Serres	450 000 €	90 m²	5 000 €
25/11/2025	1 Rue Grasset-rey	500 000 €	84 m²	5 952 €
24/11/2025	21 Av Louis Cappatti	580 000 €	90 m²	6 444 €
21/11/2025	27 Av Jean De La Fontaine	1 040 000 €	80 m²	13 000 €
19/11/2025	70 Av Joseph Durandy	681 860 €	100 m²	6 819 €
12/11/2025	6 Av Louis Janion	580 000 €	73 m²	7 945 €
06/11/2025	291 Av De Fabron	1 050 000 €	110 m²	9 545 €
29/10/2025	29b Av Marechal Lyautey	358 000 €	95 m²	3 768 €
28/10/2025	156a Cor Des Oliviers	540 000 €	86 m²	6 279 €
22/10/2025	49 Rue Berlioz	630 000 €	95 m²	6 632 €
17/10/2025	5 Rue Edouard Liautaud	446 816 €	111 m²	4 025 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).