630 000 €

T5 168 m²

NICE 06100

-21% vs marché

3 750 €/m²

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630 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 168 m²

NICE (06100) • mantega

Étage 2e étage

Copropriété 99 lots

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 142 kWh/m²

GES C 21 kg CO₂

5 pièces 120m² Nice Mantega Righi - Terrasse - garage - piscine.A Nice, Mantéga Righi, au sein d’une résidence de bon standing avec piscine, nous vous proposons ce spacieux apparte...

Quartier mantega

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 630 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -30 000 €

Prix net vendeur 600 000 €

Frais de notaire +42 979 €

Émoluments 6 229 €

Droits & taxes 35 400 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 672 979 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 672 979 €

Capital à emprunter 672 979 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 058 €/mois	24 418 €/mois	676 872 €	71 191 €	3,20%
10 ans	5 919 €/mois	17 936 €/mois	710 280 €	104 599 €	3,25%
15 ans	4 285 €/mois	12 985 €/mois	771 300 €	165 619 €	3,35%
20 ans	3 497 €/mois	10 597 €/mois	839 280 €	233 599 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 048 €/mois	9 236 €/mois	914 400 €	308 719 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,52%

22 176 €/an

Rendement net

2,24%

après charges

Cashflow

-2 677 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 848 €/an

Charges copro. NR 1 008 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 552 €/an

GLI (2,5%) 554 €/an

Vacance locative 1 847 €/an

Total charges 6 959 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Appartement 5p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, NICE ↘ -2.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 NICE	630 000 €	3 750 €	168 m²	5	Voir
T7 NICE	630 000 €	3 600 €	175 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	9 Av George 5	765 000 €	135 m²	5 667 €
17/12/2025	1 Lou Pilon	595 500 €	142 m²	4 194 €
15/12/2025	83 Prom Des Anglais	680 000 €	151 m²	4 503 €
12/12/2025	16 Av Du Bois De Cythere	580 000 €	155 m²	3 742 €
11/12/2025	63 Che Du Vinaigrier	1 660 000 €	174 m²	9 540 €
10/12/2025	21 Rue Alexandre Mari	1 870 000 €	135 m²	13 852 €
04/12/2025	12b Rue Emmanuel Philibert	520 000 €	140 m²	3 714 €
26/11/2025	11 Av Germaine	1 950 000 €	156 m²	12 500 €
25/11/2025	54 Bd Victor Hugo	20 000 €	199 m²	101 €
21/11/2025	33 Av Villermont	400 000 €	150 m²	2 667 €
17/11/2025	57 Bd Victor Hugo	1 094 000 €	148 m²	7 392 €
30/10/2025	2 Bd Du Tzarewitch	565 000 €	141 m²	4 007 €
20/10/2025	8 Av Jean Lorrain	4 957 000 €	186 m²	26 651 €
16/10/2025	20 Rue Cronstadt	250 000 €	139 m²	1 799 €
22/09/2025	10 Av Sevigne	1 128 800 €	147 m²	7 679 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).