93 500 €
Bien
46 m²
NICE
06100
N/A
vs marché
2 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 500 €
Bien • 2 pièces • 46 m²
VIAGER
NICE (06100) • Place Masséna
Calme
DPE
D
212 kWh/m²
GES
D
46 kg CO₂
Appartement 2 piècesImmobilier.notaires® et l'office notarial OFFICE NOTARIAL NICE PLACE MASSENA, SCP vous proposent : Appartement à vendre en viager - NICE (06100) - - - - - - - -...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 452 €
Prix net vendeur
89 048 €
Frais de notaire
+7 933 €
Émoluments
1 330 €
Droits & taxes
5 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 433 €
Capital à emprunter
101 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 101 976 € | 10 687 € | 3,20% |
| 10 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 107 040 € | 15 751 € | 3,25% |
| 15 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 116 280 € | 24 991 € | 3,35% |
| 20 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 126 480 € | 35 191 € | 3,45% |
| 25 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 137 700 € | 46 411 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
6 072 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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