93 700 €
T1
29 m²
NICE
06100
-42%
vs marché
3 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 700 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
NICE (06100) • Saint-Maurice
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 304 €
Prix net vendeur
88 396 €
Frais de notaire
+7 889 €
Émoluments
1 324 €
Droits & taxes
5 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 589 €
Capital à emprunter
101 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 101 976 € | 10 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 106 920 € | 15 490 € | 3,20% |
| 15 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 116 100 € | 24 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 126 240 € | 34 810 € | 3,40% |
| 25 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 137 400 € | 45 970 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,86%
7 368 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
614 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
516 €/an
GLI (3,0%)
221 €/an
Vacance locative
614 €/an
Total charges
2 260 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
614 €
Fourchette marché
528 - 660 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
7 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 614 €
Mensualité crédit
- 434 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-9 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 23/12/2025 | 103 Bd De Cessole | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 23/12/2025 | 6 Imp De La Gaiete | 235 000 € | 40 m² | 5 875 € |