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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 41 m²
Dans le secteur paisible de Cimiez, avenue de Scuderi, découvrez ce ravissant appartement de 2 pièces de 41 m². Situé au 3ème étage dans un immeuble bien entretenu, ce bien se dist...
54 Avenue Scudéri 06100 Nice
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 96 569 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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199 000 € | 3 902 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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199 000 € | 3 980 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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199 000 € | 5 237 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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199 000 € | 3 980 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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199 000 € | 3 902 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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199 500 € | 5 115 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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205 000 € | 5 000 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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205 000 € | 4 659 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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205 000 € | 4 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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207 000 € | 5 308 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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190 000 € | 4 043 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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189 900 € | 4 220 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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189 000 € | 3 780 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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189 000 € | 3 780 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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189 000 € | 3 938 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |