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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 79 m²
4 Pièces - Dernier Étage - Eveché.Situé au début de l’avenue Cyrnos, au sein d’une résidence récente de standing avec piscine, cet appartement de 4 pièces allie confort, calme et e...
37bis Avenue Georges Clemenceau 06000 Nice
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 653 €/mois | 20 161 €/mois | 558 852 € | 58 784 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 887 €/mois | 14 809 €/mois | 586 440 € | 86 372 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 538 €/mois | 10 721 €/mois | 636 840 € | 136 772 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 692 880 € | 192 812 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 755 100 € | 255 032 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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495 000 € | 5 893 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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495 000 € | 5 893 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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545 000 € | 6 193 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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495 000 € | 5 893 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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495 000 € | 5 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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495 000 € | 5 893 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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490 000 € | 5 698 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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490 000 € | 5 698 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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490 000 € | 5 000 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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551 000 € | 6 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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551 000 € | 6 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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489 000 € | 5 686 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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560 000 € | 6 022 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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560 000 € | 6 022 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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479 000 € | 5 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |