1 150 000 €
T5
160 m²
NICE
06100
+19%
vs marché
7 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 150 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
NICE (06100) • Pessicart
Terrain
2 748 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 150 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-44 231 €
Prix net vendeur
1 105 769 €
Frais de notaire
+77 668 €
Émoluments
11 078 €
Droits & taxes
65 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 227 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 227 668 €
Capital à emprunter
1 227 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 674 €/mois | 44 467 €/mois | 1 232 616 € | 127 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 771 €/mois | 32 639 €/mois | 1 292 520 € | 187 619 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 791 €/mois | 23 609 €/mois | 1 402 380 € | 297 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 351 €/mois | 19 245 €/mois | 1 524 240 € | 419 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 531 €/mois | 16 761 €/mois | 1 659 300 € | 554 399 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,84%
21 120 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-5 996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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1 150 000 € | 7 188 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 150 000 € | 5 750 € | 200 m² | 5 | Voir |
|
T6 NICE
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1 155 000 € | 7 000 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T7 NICE
|
1 190 000 € | 6 166 € | 193 m² | 7 | Voir |
|
T7 NICE
|
1 190 000 € | 6 166 € | 193 m² | 7 | Voir |
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T6 NICE
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1 195 000 € | 7 029 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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1 102 500 € | 6 848 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 102 500 € | 6 848 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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1 198 000 € | 6 305 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
|
1 059 000 € | 6 832 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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995 000 € | 5 528 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
995 000 € | 5 751 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
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995 000 € | 5 528 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
|
995 000 € | 5 751 € | 173 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
|
990 000 € | 5 928 € | 167 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25b Av Cernuschi | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 18/12/2025 | 240 Che De La Costiere | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Valrose | 1 484 200 € | 150 m² | 9 895 € |
| 27/11/2025 | 7 Av Des Pergolas | 707 000 € | 132 m² | 5 356 € |
| 10/11/2025 | 9004 Av Du Plateau Du Mont Boron | 1 068 600 € | 188 m² | 5 684 € |
| 27/10/2025 | 46 Av Joseph Durandy | 322 000 € | 137 m² | 2 350 € |
| 24/10/2025 | 39 Av Henri Barbusse | 780 000 € | 154 m² | 5 065 € |
| 24/10/2025 | 9036 Che Garino | 1 046 850 € | 168 m² | 6 231 € |
| 23/10/2025 | 123 Av Joseph Durandy | 875 910 € | 135 m² | 6 488 € |
| 09/10/2025 | 157 Rte St Pierre Feric | 1 793 000 € | 179 m² | 10 017 € |
| 03/10/2025 | 38 Av Joseph Durandy | 1 020 000 € | 156 m² | 6 538 € |
| 02/10/2025 | 37 Rue Virgile Neal | 1 130 000 € | 162 m² | 6 975 € |
| 03/09/2025 | 9 Av Cauvin | 460 000 € | 152 m² | 3 026 € |
| 27/08/2025 | 9009 Che De L Eglise St Pancrace | 1 350 000 € | 170 m² | 7 941 € |
| 24/07/2025 | 74 Ach Ancien Chem De La Ginestie | 1 534 250 € | 160 m² | 9 589 € |