Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 31 m²
Nice St Sylvestre - 1P 31m² - Terrasse Matthieu .NICE ST SYLVESTRE: situé avenue de la Vallière, dans une copropriété bien tenue, venez découvrir Matthieu ce studio type F1 de 31m²...
30 Vieux Chemin de Gairaut 06100 Nice
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 360 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 880 € | 3,40% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 77 840 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
159 000 € | 4 297 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T1 NICE
|
159 000 € | 5 679 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T2 NICE
|
159 000 € | 4 184 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
159 000 € | 4 184 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
164 900 € | 4 997 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T1 NICE
|
165 000 € | 4 583 € | 36 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
165 000 € | 4 583 € | 36 m² | 1 | Voir |
|
T2 NICE
|
170 000 € | 5 152 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
170 000 € | 5 000 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T1 NICE
|
150 000 € | 4 412 € | 34 m² | 1 | Voir |
|
T3 NICE
|
150 000 € | 4 412 € | 34 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
149 000 € | 4 382 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
145 000 € | 4 394 € | 33 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
139 500 € | 3 986 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
139 500 € | 3 986 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |