Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 68 m²
Appartement à vendre NiceDécouvrez ce magnifique appartement T3 de 68,19 m², situé au 6ème étage d'un immeuble de 7 étages avec ascenseur. Cet appartement, construit en 1962, a été...
8 Avenue Frédéric Mistral 06100 Nice
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 350 €/mois | 13 182 €/mois | 365 400 € | 37 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 383 160 € | 55 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 415 620 € | 88 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
340 000 € | 4 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
340 000 € | 4 533 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
340 000 € | 4 533 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
339 000 € | 4 644 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
339 000 € | 4 913 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
349 000 € | 5 540 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
349 000 € | 5 288 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
349 900 € | 5 383 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
350 000 € | 4 375 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
350 000 € | 4 795 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
350 000 € | 5 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
329 000 € | 4 569 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
329 000 € | 4 012 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
329 000 € | 4 569 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
329 000 € | 4 507 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue De Dijon | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Albert Voisin | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Des Palmiers Henry Dunant | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 191 050 € | 69 m² | 2 769 € |
| 26/06/2025 | 61 Av Corniche Fleurie | 300 900 € | 70 m² | 4 299 € |