674 000 €

T4 100 m²

NICE 06100

+3% vs marché

6 740 €/m²

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674 000 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

NICE (06100) • saint-sylvestre

Terrain 500 m²

Balcon Jardin Garage

DPE D 233 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Maison 4 pièces de 100.45m² avec jardin de 500m² et vue mer - Ni vous présente: Maison jumelée 4 pièces de 100.45m² avec jardin de 500m² offrant la vue mer et composée comme suit :...

Quartier saint-sylvestre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 674 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -32 095 €

Prix net vendeur 641 905 €

Frais de notaire +45 853 €

Émoluments 6 631 €

Droits & taxes 37 872 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 719 853 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 719 853 €

Capital à emprunter 719 853 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 604 €/mois	26 073 €/mois	722 736 €	74 869 €	3,15%
10 ans	6 316 €/mois	19 139 €/mois	757 920 €	110 053 €	3,20%
15 ans	4 568 €/mois	13 842 €/mois	822 240 €	174 373 €	3,30%
20 ans	3 724 €/mois	11 285 €/mois	893 760 €	245 893 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 226 €/mois	9 776 €/mois	967 800 €	319 933 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,96%

13 200 €/an

Rendement net

1,24%

après charges

Cashflow

-3 471 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 4p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 NICE	670 000 €	6 147 €	109 m²	5	Voir
T4 NICE	680 000 €	5 440 €	125 m²	4	Voir
T4 NICE	650 000 €	5 963 €	109 m²	4	Voir
T6 NICE	638 000 €	5 317 €	120 m²	6	Voir
T4 NICE	630 000 €	5 727 €	110 m²	4	Voir
T6 NICE	579 000 €	5 908 €	98 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	39 Av Delphine	550 000 €	113 m²	4 867 €
19/06/2025	3 Av Beau Site	580 000 €	85 m²	6 824 €
18/06/2025	21 Av Louis Cappatti	610 000 €	88 m²	6 932 €
18/06/2025	249a Av De Pessicart	844 000 €	113 m²	7 469 €
10/06/2025	32 Che De La Vignette	805 000 €	100 m²	8 050 €
29/05/2025	31 Av Lorenzi	465 000 €	80 m²	5 813 €
28/05/2025	66 Av Raymond Feraud	604 000 €	117 m²	5 162 €
28/05/2025	31 Av Lorenzi	465 000 €	80 m²	5 813 €
28/05/2025	3 Av George Sand	470 000 €	120 m²	3 917 €
27/05/2025	32 Rue Des Ponchettes	1 332 400 €	110 m²	12 113 €
15/05/2025	26 Av Corniche Fleurie	1 480 000 €	105 m²	14 095 €
26/04/2025	1 Che Du Collet Des Grecs	280 000 €	82 m²	3 415 €
23/04/2025	9043 La Colle Des Cappans	480 000 €	95 m²	5 053 €
18/04/2025	53 Bd Des Deux Corniches	2 000 000 €	120 m²	16 667 €
17/04/2025	74 Bd General Louis Delfino	660 000 €	116 m²	5 690 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).