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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
T2Situé à Nice au 2ème et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, dans le quartier Chambrun, cet appartement de deux pièces offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchen...
9 Rue Andrioli 06000 Nice
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 254 €/mois | 9 861 €/mois | 273 336 € | 28 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 41 646 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 66 006 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 93 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 120 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b03qz Actuel
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254 000 € | - |
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#aWikq
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254 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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254 000 € | 5 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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252 000 € | 4 500 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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252 000 € | 4 500 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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250 000 € | 4 464 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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250 000 € | 5 952 € | 42 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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250 000 € | 5 952 € | 42 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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250 000 € | 4 464 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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250 000 € | 4 464 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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249 000 € | 5 659 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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249 000 € | 5 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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249 000 € | 5 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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245 000 € | 5 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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245 000 € | 5 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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245 000 € | 5 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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264 000 € | 4 981 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 25 Bd Carnot | 220 000 € | 28 m² | 7 857 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Albert Voisin | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 27/06/2025 | 82 Bd Cimiez | 205 000 € | 41 m² | 5 000 € |
| 27/06/2025 | 69 Bd Bischoffsheim | 217 500 € | 44 m² | 4 943 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Paul Arene | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 27/06/2025 | 46b Rue Bonaparte | 250 000 € | 37 m² | 6 757 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Pauliani | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |