2 900 000 €
Bien
300 m²
NICE
06100
N/A
vs marché
9 667
€/m²
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Créer un compte gratuit2 900 000 €
Bien • 6 pièces • 300 m²
NICE (06100) • gairaut
Niveaux
4
Piscine
Exposition Sud
Jardin
DPE
B
107 kWh/m²
GES
C
22 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Emplacement exceptionnel pour cette superbe villa individuelle d environ 280 m² sur une terrain de 2600 m², vue à couper le souffle, magnifique piscine exposé plein sud, un produit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 900 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-138 095 €
Prix net vendeur
2 761 905 €
Frais de notaire
+191 259 €
Émoluments
26 957 €
Droits & taxes
162 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 091 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 091 259 €
Capital à emprunter
3 091 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 37 012 €/mois | 112 158 €/mois | 3 109 008 € | 326 875 € | 3,20% |
| 10 ans | 27 187 €/mois | 82 385 €/mois | 3 262 440 € | 480 307 € | 3,25% |
| 15 ans | 19 685 €/mois | 59 652 €/mois | 3 543 300 € | 761 167 € | 3,35% |
| 20 ans | 16 064 €/mois | 48 679 €/mois | 3 855 360 € | 1 073 227 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 14 003 €/mois | 42 433 €/mois | 4 200 900 € | 1 418 767 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,37%
39 600 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-15 890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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