3 400 000 €

T7 311 m²

NICE 06100

+66% vs marché

10 932 €/m²

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3 400 000 €

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Maison • 7 pièces • 311 m²

NICE (06100) • Nice

Terrain 4 796 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE C 59 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

NICE COLLINES / GAIRAUT : Située en position dominante, au coeur d'un magnifique parc composé de différentes planches et d'allées de promenade, tr&egrav...

Quartier Nice

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 400 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -130 769 €

Prix net vendeur 3 269 231 €

Frais de notaire +226 056 €

Émoluments 31 822 €

Droits & taxes 192 884 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 626 056 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 626 056 €

Capital à emprunter 3 626 056 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	43 342 €/mois	131 339 €/mois	3 640 728 €	377 278 €	3,15%
10 ans	31 814 €/mois	96 406 €/mois	3 817 680 €	554 230 €	3,20%
15 ans	23 011 €/mois	69 730 €/mois	4 141 980 €	878 530 €	3,30%
20 ans	18 759 €/mois	56 845 €/mois	4 502 160 €	1 238 710 €	3,40%
25 ans Recommandé	16 250 €/mois	49 242 €/mois	4 875 000 €	1 611 550 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,21%

41 052 €/an

Rendement net

0,77%

après charges

Cashflow

-18 938 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 421 €/an

Charges copro. NR 1 866 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 874 €/an

GLI (2,5%) 1 026 €/an

Vacance locative 3 420 €/an

Total charges 12 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

132% plus cher

* Maison 7p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, NICE ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 248 à 373 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	2 Av Verani	2 350 000 €	258 m²	9 109 €
07/05/2025	196 Che De Terron	1 057 700 €	250 m²	4 231 €
10/04/2025	28 Parc Saint Exupery	2 638 300 €	305 m²	8 650 €
31/03/2025	9010 Parc Orangini	3 490 000 €	280 m²	12 464 €
09/01/2025	63 Av Des Freesias	2 720 000 €	281 m²	9 680 €
06/12/2024	28 Vche Vieux Chemin De Terron	2 000 000 €	340 m²	5 882 €
02/08/2024	8 Av Du Plateau Du Mont Boron	4 431 250 €	258 m²	17 175 €
07/06/2024	25 Av D Alsace	2 080 000 €	321 m²	6 480 €
27/03/2024	14 Rte Forestiere Du Mont Boron	4 000 000 €	317 m²	12 618 €
15/03/2024	357 Av De Fabron	1 580 000 €	327 m²	4 832 €
24/01/2024	385 Bd De La Madeleine	510 000 €	262 m²	1 947 €
07/08/2023	3 Av Doc Bergounie	2 229 893 €	255 m²	8 745 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).