1 050 000 €

T6 272 m²

NICE 06100

-48% vs marché

3 860 €/m²

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1 050 000 €

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Maison • 6 pièces • 272 m²

NICE (06100) • cessole

Niveaux 2

Terrasse Jardin Garage Agrandissable

DPE F 450 kWh/m²

GES G 100 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

NICE LIBERATION - PASSAGE A NIVEAU - EXCLUSIVITE LOCAL/MAISON/PETIT IMMEUBLE Toutes destinations possibles pour ce bâtiment actuellement configuré en local sur 2 niveaux pour 272 M...

Quartier cessole

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 050 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -40 385 €

Prix net vendeur 1 009 615 €

Frais de notaire +71 073 €

Émoluments 10 156 €

Droits & taxes 59 567 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 121 073 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 121 073 €

Capital à emprunter 1 121 073 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 400 €/mois	40 606 €/mois	1 125 600 €	116 635 €	3,15%
10 ans	9 836 €/mois	29 806 €/mois	1 180 320 €	171 355 €	3,20%
15 ans	7 114 €/mois	21 558 €/mois	1 280 520 €	271 555 €	3,30%
20 ans	5 800 €/mois	17 576 €/mois	1 392 000 €	383 035 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 024 €/mois	15 224 €/mois	1 507 200 €	498 235 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,42%

35 904 €/an

Rendement net

2,18%

après charges

Cashflow

-4 516 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 992 €/an

Charges copro. NR 1 632 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 513 €/an

GLI (2,5%) 898 €/an

Vacance locative 2 991 €/an

Total charges 11 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 6p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NICE ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 NICE	980 000 €	3 813 €	257 m²	6	Voir
T6 NICE	899 000 €	2 792 €	322 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 217 à 326 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	24 Bd De Cambrai	2 550 000 €	231 m²	11 039 €
26/05/2025	2 Av Verani	2 350 000 €	258 m²	9 109 €
07/05/2025	196 Che De Terron	1 057 700 €	250 m²	4 231 €
29/04/2025	35 Bd Du Mont Boron	3 041 000 €	240 m²	12 671 €
10/04/2025	28 Parc Saint Exupery	2 638 300 €	305 m²	8 650 €
31/03/2025	9010 Parc Orangini	3 490 000 €	280 m²	12 464 €
10/03/2025	4 Av Hesperides	2 500 000 €	230 m²	10 870 €
29/01/2025	12 Av Amouroux	1 300 000 €	217 m²	5 991 €
09/01/2025	63 Av Des Freesias	2 720 000 €	281 m²	9 680 €
04/10/2024	98 Ach Anc Che De La Lanterne	2 600 000 €	222 m²	11 712 €
02/08/2024	8 Av Du Plateau Du Mont Boron	4 431 250 €	258 m²	17 175 €
25/07/2024	6 Av D Alsace	2 424 200 €	229 m²	10 586 €
14/06/2024	14 Rue Des Lilas	2 690 000 €	220 m²	12 227 €
07/06/2024	25 Av D Alsace	2 080 000 €	321 m²	6 480 €
28/05/2024	10 Av Villebois Mareuil	2 000 000 €	225 m²	8 889 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).