273 625 €
T2
41 m²
NICE
06000
+36%
vs marché
6 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 625 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
NICE (06000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 625 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 488 €
Prix net vendeur
258 137 €
Frais de notaire
+19 531 €
Émoluments
2 951 €
Droits & taxes
15 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 156 €
Capital à emprunter
293 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 547 €/mois | 10 748 €/mois | 297 948 € | 34 108 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 613 €/mois | 7 918 €/mois | 313 560 € | 49 720 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 342 000 € | 78 160 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 374 880 € | 111 040 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 144 760 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,32%
11 808 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
984 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
827 €/an
GLI (3,0%)
354 €/an
Vacance locative
984 €/an
Total charges
3 522 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
984 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
11 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 984 €
Mensualité crédit
- 1 269 €
Charges mensuelles
- 294 €
Cashflow négatif ⚠
-579 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 860-6 010€
132j
5 998-6 148€
128j
6 169-6 319€
127j
6 296-6 446€
85j
6 469-6 619€
85j
6 615-6 765€
104j
6 757-6 907€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Dante | 249 800 € | 41 m² | 6 093 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Massena | 4 200 000 € | 49 m² | 85 714 € |
| 30/06/2026 | 57 Av Estienne D Orves | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/06/2026 | 16 Rue Pie Francois Toesca | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 30/06/2026 | 23 Rue Clement Roassal | 213 500 € | 47 m² | 4 543 € |
| 30/06/2026 | 42 Av Saint Barthelemy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 30/06/2026 | 2 Av Marianna | 307 000 € | 55 m² | 5 582 € |
| 30/06/2026 | 214 Av De Fabron | 149 220 € | 32 m² | 4 663 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Des Marguerites | 133 500 € | 28 m² | 4 768 € |
| 30/06/2026 | 41 Rue Bonaparte | 183 000 € | 25 m² | 7 320 € |
| 30/06/2026 | 35 Av Jean Medecin | 396 250 € | 41 m² | 9 665 € |
| 30/06/2026 | 19 Rue Ribotti | 292 800 € | 39 m² | 7 508 € |
| 30/06/2026 | 17 Bd Carnot | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 30/06/2026 | 20 Rue Barillerie | 195 000 € | 44 m² | 4 432 € |