1 895 000 €
T4
113 m²
ST ROMAN DE BELLET
06200
+258%
vs marché
16 770
€/m²
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Créer un compte gratuit1 895 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 113 m²
ST ROMAN DE BELLET (06200) • Libération
Étage
6e étage
Terrasse
Jardin
Garage
// Nice - Libération // Exceptionnel appartement de 114 m² au 6ème et dernier étage, disposant de 2 terrasses et d'un solarium de 70 m² en roof-top (possibilité jacuzzi). Séjour/cu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 895 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-90 238 €
Prix net vendeur
1 804 762 €
Frais de notaire
+125 610 €
Émoluments
17 780 €
Droits & taxes
106 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 020 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 020 610 €
Capital à emprunter
2 020 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 449 €/mois | 74 088 €/mois | 2 053 716 € | 235 167 € | 3,51% |
| 10 ans | 18 008 €/mois | 54 570 €/mois | 2 160 960 € | 342 411 € | 3,53% |
| 15 ans | 13 099 €/mois | 39 694 €/mois | 2 357 820 € | 539 271 € | 3,61% |
| 20 ans | 10 763 €/mois | 32 615 €/mois | 2 583 120 € | 764 571 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 9 389 €/mois | 28 452 €/mois | 2 816 700 € | 998 151 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
28 476 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-7 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 373 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 993 €/an
GLI (3,0%)
854 €/an
Vacance locative
2 372 €/an
Total charges
8 429 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 373 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
28 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 373 €
Mensualité crédit
- 8 792 €
Charges mensuelles
- 702 €
Cashflow négatif ⚠
-7 122 €
Ratio couverture
371%
Stats Marché
Prix immobilier à St Roman De Bellet →Comparaison autres annonces
Prix/m²
192% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET
4 987-5 137€
93j
5 298-5 448€
130j
5 907-6 057€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 29/06/2026 | 111 Prom Des Anglais | 399 500 € | 90 m² | 4 439 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 29/06/2026 | 18 Av Louis Cochois | 430 412 € | 90 m² | 4 782 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 29/06/2026 | 15 Av Cap De Croix | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 27/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 26/06/2026 | 15 Av Scuderi | 560 000 € | 91 m² | 6 154 € |