Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 96 m²
Dans une petite résidence de 18 appartements. située dans une voie privée au calme. découvrez ce quatre pièces traversant au cÅ“ur du quartier résidentiel. Vue mer et verdure avec ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 432 €/mois | 28 582 €/mois | 792 288 € | 90 729 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 947 €/mois | 21 052 €/mois | 833 640 € | 132 081 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 909 540 € | 207 981 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 152 €/mois | 12 582 €/mois | 996 480 € | 294 921 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 622 €/mois | 10 976 €/mois | 1 086 600 € | 385 041 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
730 000 € | 7 604 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
730 000 € | 6 822 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
730 000 € | 6 822 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
730 000 € | 7 604 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
730 000 € | 6 759 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
730 000 € | 7 526 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
730 000 € | 7 526 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
730 000 € | 6 759 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
730 000 € | 7 526 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
729 000 € | 6 943 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
731 000 € | 7 384 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
731 000 € | 7 384 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
729 000 € | 6 943 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
729 000 € | 6 943 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
735 000 € | 8 258 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |