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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 50 m²
NICE - BAS MADELEINE - F3 - TERRASSE - CAVENice, dans le bas du boulevard de la madeleine, proche des transports, commerces et de toutes commodités. Ce F3 en étage élevé, vient d'ê...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 31 210 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 45 478 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 312 660 € | 71 458 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 101 518 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 132 298 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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250 000 € | 4 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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249 000 € | 5 188 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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249 000 € | 5 188 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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249 000 € | 4 016 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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249 000 € | 4 788 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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249 000 € | 4 220 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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249 000 € | 4 788 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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249 000 € | 4 527 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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249 000 € | 4 220 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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249 000 € | 4 446 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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249 000 € | 5 188 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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245 000 € | 4 455 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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255 000 € | 4 180 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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255 000 € | 4 180 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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256 000 € | 4 655 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |