749 000 €
T3
108 m²
NICE
06000
+48%
vs marché
6 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 108 m²
NICE (06000) • Nice
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 667 €
Prix net vendeur
713 333 €
Frais de notaire
+50 752 €
Émoluments
7 316 €
Droits & taxes
42 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
799 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
799 752 €
Capital à emprunter
799 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 677 €/mois | 29 324 €/mois | 812 868 € | 93 092 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 128 €/mois | 21 600 €/mois | 855 360 € | 135 584 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 185 €/mois | 15 712 €/mois | 933 300 € | 213 524 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 260 €/mois | 12 909 €/mois | 1 022 400 € | 302 624 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 1 114 800 € | 395 024 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
25 920 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 160 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 814 €/an
GLI (3,0%)
778 €/an
Vacance locative
2 159 €/an
Total charges
7 718 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 160 €
Fourchette marché
1 728 - 2 376 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
25 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 160 €
Mensualité crédit
- 3 475 €
Charges mensuelles
- 643 €
Cashflow négatif ⚠
-1 958 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 732-5 882€
123j
5 895-6 045€
172j
6 043-6 193€
135j
6 214-6 364€
108j
6 327-6 477€
186j
6 498-6 648€
131j
6 639-6 789€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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742 000 € | 6 935 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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742 000 € | 6 935 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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756 000 € | 7 200 € | 105 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 29/06/2026 | 111 Prom Des Anglais | 399 500 € | 90 m² | 4 439 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 29/06/2026 | 18 Av Louis Cochois | 430 412 € | 90 m² | 4 782 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 29/06/2026 | 15 Av Cap De Croix | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 29/06/2026 | 11 Av Henri Musso | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |
| 27/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |