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Appartement-Villa avec Rooftop et Jardin au coeur du Parc ImpérAu coeur d'une villa des années 30, cet appartement-villa de 164 m² (157,75 m² Carrez) offre la sensation unique de v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 559 €/mois | 35 027 €/mois | 970 956 € | 111 196 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 514 €/mois | 25 800 €/mois | 1 021 680 € | 161 920 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 193 €/mois | 18 767 €/mois | 1 114 740 € | 254 980 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 088 €/mois | 15 418 €/mois | 1 221 120 € | 361 360 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 439 €/mois | 13 452 €/mois | 1 331 700 € | 471 940 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bWi1t Actuel
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895 000 € | - |
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#aWpUU
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995 000 € | +11,2% |
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#b89k9
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949 000 € | +6,0% |
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#bdBgQ
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895 000 € | - |
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#bfr6p
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895 000 € | - |
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#bDkij
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895 000 € | - |
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#bvq2w
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895 000 € | - |
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#bqGLo
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949 000 € | +6,0% |
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#bSg7L
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895 000 € | - |
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#c0jZd
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895 000 € | - |
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 25/06/2026 | 44 Bd Victor Hugo | 2 150 000 € | 193 m² | 11 140 € |
| 19/06/2026 | 1 Parc Liserb | 1 229 020 € | 141 m² | 8 716 € |
| 19/06/2026 | 27 Rue De France | 1 100 000 € | 133 m² | 8 271 € |
| 19/06/2026 | 18a Rue Du Congres | 1 400 000 € | 135 m² | 10 370 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue Puget | 440 000 € | 147 m² | 2 993 € |
| 15/06/2026 | 21 Av De Gairaut | 700 000 € | 135 m² | 5 185 € |
| 12/06/2026 | 19 Rue Pastorelli | 975 000 € | 180 m² | 5 417 € |
| 11/06/2026 | 127 Che Du Cal De Spagnol | 1 160 000 € | 136 m² | 8 529 € |
| 10/06/2026 | 81 Av Des Arenes De Cimiez | 1 240 000 € | 158 m² | 7 848 € |
| 08/06/2026 | 4 Bd Cimiez | 890 750 € | 140 m² | 6 363 € |
| 28/05/2026 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 367 030 € | 136 m² | 2 699 € |
| 20/05/2026 | 25 Rue Puget | 795 000 € | 159 m² | 5 000 € |
| 12/05/2026 | 9 Rue Fodere | 1 211 000 € | 136 m² | 8 904 € |
| 06/05/2026 | 4 Pl Franklin | 833 150 € | 150 m² | 5 554 € |