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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 57 m²
Découvrez ce magnifique appartement de 56,64 m² situé à Nice Ville, dans une résidence récente et sécurisée. L’espace de vie lumineux et optimisé comprend une cuisine ouverte sur l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 090 €/mois | 12 394 €/mois | 343 560 € | 36 153 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 360 480 € | 53 073 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 84 093 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 427 920 € | 120 513 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 466 500 € | 159 093 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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319 000 € | 5 596 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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319 000 € | 5 696 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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319 000 € | 5 696 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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319 000 € | 5 696 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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319 000 € | 5 696 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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319 000 € | 5 145 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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319 000 € | 5 696 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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319 000 € | 5 696 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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319 000 € | 5 596 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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319 000 € | 5 696 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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319 000 € | 5 230 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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320 000 € | 5 614 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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320 000 € | 5 161 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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320 000 € | 4 507 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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320 000 € | 5 517 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |