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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 50 m²
Nice, superbe 3 pièces sur balcon SudNICE / Centre-ville: Idéalement situé proche de la Place Garibaldi, cet appartement de 3 pièces entièrement rénové allie confort contemporain e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 678 €/mois | 17 206 €/mois | 476 952 € | 54 645 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 182 €/mois | 12 673 €/mois | 501 840 € | 79 533 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 547 560 € | 125 253 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 599 760 € | 177 453 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 231 693 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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439 000 € | 7 569 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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439 000 € | 8 780 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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439 000 € | 7 569 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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439 000 € | 8 608 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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439 000 € | 8 442 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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439 000 € | 8 608 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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433 000 € | 8 490 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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445 000 € | 8 725 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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445 000 € | 8 725 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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445 000 € | 8 725 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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445 000 € | 8 725 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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445 000 € | 8 725 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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445 000 € | 8 725 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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445 000 € | 8 725 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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448 000 € | 8 784 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |