Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 99 m²
vaste 3 pièces-100 m²-proche victor HugoVaste trois pièce à rénover de 100 mètres carrés tout proche Victor Hugo, ce bien en étage élevé dans un immeuble de standing avec ascenseur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 205 €/mois | 30 924 €/mois | 857 220 € | 98 133 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 517 €/mois | 22 779 €/mois | 902 040 € | 142 953 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 468 €/mois | 16 570 €/mois | 984 240 € | 225 153 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 493 €/mois | 13 615 €/mois | 1 078 320 € | 319 233 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 919 €/mois | 11 876 €/mois | 1 175 700 € | 416 613 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
790 000 € | 7 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
790 000 € | 7 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
790 000 € | 7 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
790 000 € | 8 587 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
790 000 € | 8 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
790 000 € | 7 980 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
790 000 € | 8 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
790 000 € | 7 182 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
790 000 € | 8 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
790 000 € | 8 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
790 000 € | 7 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
790 000 € | 7 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
790 000 € | 7 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
790 000 € | 8 587 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
790 000 € | 8 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |