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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 31 m²
Nice hyper centre dans le carré d'or. Dans un des quartiers les plus recherchés, appartement deux pièces situé au dernier étage d'une belle résidence dont l'emplacement est idéal s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 398 076 € | 41 886 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 481 €/mois | 10 548 €/mois | 417 720 € | 61 530 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 453 600 € | 97 410 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 495 840 € | 139 650 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 540 600 € | 184 410 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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369 000 € | 12 300 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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365 000 € | 10 429 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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375 000 € | 11 364 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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375 000 € | 12 500 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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379 000 € | 13 536 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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379 000 € | 13 536 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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380 000 € | 11 176 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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359 000 € | 10 257 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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359 000 € | 10 257 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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359 000 € | 10 257 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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359 000 € | 9 972 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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359 000 € | 10 257 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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359 000 € | 10 879 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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390 000 € | 10 833 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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390 000 € | 10 541 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |