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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 23 m²
A vendre, studio en duplex, Nice Coulée verte. L'appartement comprend une pièce de vie avec cuisine et à l'étage une chambre avec sa salle de douche et WC. L'appartement se situe d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 942 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 169 200 € | 24 862 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 183 780 € | 39 442 € | 3,35% |
| 20 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 200 880 € | 56 542 € | 3,50% |
| 25 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 219 000 € | 74 662 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 NICE
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149 000 € | 7 095 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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149 000 € | 5 960 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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149 000 € | 7 095 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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149 000 € | 6 208 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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149 000 € | 7 095 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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148 400 € | 7 067 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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150 000 € | 6 818 € | 22 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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150 000 € | 6 000 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
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150 000 € | 6 522 € | 23 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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150 000 € | 6 000 € | 25 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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150 000 € | 5 769 € | 26 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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150 000 € | 5 769 € | 26 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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150 000 € | 6 000 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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150 000 € | 6 522 € | 23 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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150 000 € | 6 818 € | 22 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Cros De Capeu | 85 000 € | 21 m² | 4 048 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Bonaparte | 200 000 € | 24 m² | 8 333 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Halevy | 152 150 € | 21 m² | 7 245 € |
| 23/12/2025 | 7 Bd Carnot | 91 000 € | 15 m² | 6 067 € |