615 343 €
T3
64 m²
NICE
06000
+108%
vs marché
9 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit615 343 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
NICE (06000) • Rimiez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
615 343 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 079 €
Prix net vendeur
583 264 €
Frais de notaire
+41 831 €
Émoluments
6 069 €
Droits & taxes
34 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
657 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
657 174 €
Capital à emprunter
657 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 869 €/mois | 23 845 €/mois | 660 996 € | 69 540 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 780 €/mois | 17 515 €/mois | 693 600 € | 102 144 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 185 €/mois | 12 682 €/mois | 753 300 € | 161 844 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 430 €/mois | 10 394 €/mois | 823 200 € | 231 744 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 897 900 € | 306 444 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
16 128 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 344 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 129 €/an
GLI (3,0%)
484 €/an
Vacance locative
1 343 €/an
Total charges
4 822 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 344 €
Fourchette marché
1 024 - 1 408 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
16 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 344 €
Mensualité crédit
- 2 854 €
Charges mensuelles
- 402 €
Cashflow négatif ⚠
-1 913 €
Ratio couverture
212%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 732-5 882€
123j
5 895-6 045€
172j
6 043-6 193€
135j
6 214-6 364€
108j
6 327-6 477€
186j
6 498-6 648€
131j
6 639-6 789€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
615 000 € | 8 092 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
615 000 € | 7 987 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
616 124 € | 9 627 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
616 889 € | 9 207 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
612 000 € | 9 714 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
612 000 € | 8 870 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
612 000 € | 8 870 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
612 000 € | 8 870 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
612 000 € | 8 870 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
612 000 € | 9 714 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
612 000 € | 8 870 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
620 000 € | 9 394 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
620 000 € | 8 611 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
620 000 € | 7 848 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
610 000 € | 10 339 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |