196 000 €
T1
25 m²
NICE
06000
+42%
vs marché
7 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
NICE (06000) • Arenas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 822 €
Prix net vendeur
183 178 €
Frais de notaire
+14 390 €
Émoluments
2 233 €
Droits & taxes
10 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 390 €
Capital à emprunter
210 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 211 596 € | 22 245 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 222 000 € | 32 649 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 241 200 € | 51 849 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 74 169 € | 3,50% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 98 049 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,51%
10 800 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 152 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Fourchette marché
550 - 950 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 909 €
Charges mensuelles
- 263 €
Cashflow négatif ⚠
-272 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 071-6 221€
144j
6 206-6 356€
81j
6 402-6 552€
85j
6 534-6 684€
178j
6 689-6 839€
79j
6 811-6 961€
142j
6 984-7 134€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 NICE
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195 000 € | 8 478 € | 23 m² | 2 | Voir |
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199 000 € | 7 370 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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199 900 € | 6 663 € | 30 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 23/12/2025 | 136b Bd Gambetta | 180 000 € | 12 m² | 15 000 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Meyerbeer | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Cros De Capeu | 85 000 € | 21 m² | 4 048 € |
| 23/12/2025 | 8 Bd Jean Jaures | 180 000 € | 37 m² | 4 865 € |