395 508 €
T2
49 m²
NICE
06000
+65%
vs marché
8 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 508 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
NICE (06000) • Rimiez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 508 €
Honoraires agence (~6,0%)
-22 387 €
Prix net vendeur
373 121 €
Frais de notaire
+27 418 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 926 €
Capital à emprunter
422 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 064 €/mois | 15 345 €/mois | 425 376 € | 44 743 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 720 €/mois | 11 273 €/mois | 446 400 € | 65 767 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 484 740 € | 104 107 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 529 920 € | 149 287 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 577 800 € | 197 167 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,57%
14 112 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 176 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
988 €/an
GLI (3,0%)
423 €/an
Vacance locative
1 176 €/an
Total charges
4 185 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 176 €
Fourchette marché
833 - 1 225 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
14 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 176 €
Mensualité crédit
- 1 835 €
Charges mensuelles
- 349 €
Cashflow négatif ⚠
-1 008 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 796-5 946€
95j
5 928-6 078€
110j
6 104-6 254€
163j
6 231-6 381€
114j
6 348-6 498€
94j
6 531-6 681€
93j
6 680-6 830€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
395 000 € | 6 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
395 000 € | 6 930 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
395 000 € | 6 810 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
395 000 € | 7 054 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
395 000 € | 6 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
395 000 € | 8 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
395 000 € | 6 930 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
395 000 € | 6 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
396 668 € | 8 440 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
396 668 € | 8 440 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
396 739 € | 8 625 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
398 000 € | 7 509 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
399 000 € | 6 541 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
399 000 € | 6 541 € | 61 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
399 000 € | 6 541 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |