1 229 000 €
T4
125 m²
NICE
06000
+110%
vs marché
9 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 229 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 125 m²
NICE (06000) • Musiciens
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-58 524 €
Prix net vendeur
1 170 476 €
Frais de notaire
+82 107 €
Émoluments
11 699 €
Droits & taxes
69 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 311 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 311 107 €
Capital à emprunter
1 311 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 698 €/mois | 47 570 €/mois | 1 318 632 € | 138 636 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 531 €/mois | 34 942 €/mois | 1 383 720 € | 203 724 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 349 €/mois | 25 300 €/mois | 1 502 820 € | 322 824 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 844 €/mois | 20 739 €/mois | 1 642 560 € | 462 564 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 971 €/mois | 18 094 €/mois | 1 791 300 € | 611 304 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
25 500 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-4 219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 125 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 785 €/an
GLI (3,0%)
765 €/an
Vacance locative
2 124 €/an
Total charges
7 708 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 125 €
Fourchette marché
1 625 - 2 500 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
25 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 125 €
Mensualité crédit
- 5 702 €
Charges mensuelles
- 642 €
Cashflow négatif ⚠
-4 219 €
Ratio couverture
268%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 494-5 644€
107j
5 665-5 815€
133j
5 793-5 943€
190j
5 930-6 080€
120j
6 099-6 249€
153j
6 251-6 401€
78j
6 389-6 539€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 330 Av De Fabron | 674 875 € | 100 m² | 6 749 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Alphonse Karr | 769 750 € | 109 m² | 7 062 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |