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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 64 m²
NICE DUBOUCHAGE - Elegant 2 pièces, vue dégagéeNice – Dubouchage / Wilson – Élégant 2 pièces réhabilité par architecte Situé au cœur du quartier Wilson, a quelque pas de la station...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 030 €/mois | 27 364 €/mois | 758 520 € | 86 878 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 651 €/mois | 20 155 €/mois | 798 120 € | 126 478 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 838 €/mois | 14 661 €/mois | 870 840 € | 199 198 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 975 €/mois | 12 045 €/mois | 954 000 € | 282 358 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 468 €/mois | 10 509 €/mois | 1 040 400 € | 368 758 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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699 000 € | 8 848 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T3 NICE
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697 000 € | 11 242 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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689 000 € | 10 132 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T3 NICE
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680 000 € | 9 855 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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680 000 € | 10 000 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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677 000 € | 8 463 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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677 000 € | 8 463 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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677 000 € | 8 463 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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677 000 € | 10 258 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |