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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 94 m²
UN PRODUIT RARE, au cœur de Cimiez, découvrez ce magnifique 3 pièces de 93 m² situé au dernier étage d’une résidence de standing. Bénéficiant d’une exposition sud-ouest et d’une vu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 685 €/mois | 32 379 €/mois | 897 540 € | 94 349 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 849 €/mois | 23 785 €/mois | 941 880 € | 138 689 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 683 €/mois | 17 221 €/mois | 1 022 940 € | 219 749 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 658 €/mois | 14 115 €/mois | 1 117 920 € | 314 729 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 064 €/mois | 12 315 €/mois | 1 219 200 € | 416 009 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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840 000 € | 8 485 € | 99 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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829 000 € | 8 049 € | 103 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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845 000 € | 9 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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825 000 € | 9 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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849 000 € | 7 580 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T3 NICE
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849 000 € | 9 759 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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849 000 € | 8 163 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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849 000 € | 7 256 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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849 000 € | 7 383 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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849 000 € | 8 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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849 000 € | 8 163 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
849 000 € | 7 256 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
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849 000 € | 9 759 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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850 000 € | 8 333 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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850 000 € | 7 522 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 22/12/2025 | 169 Prom Des Anglais | 700 000 € | 84 m² | 8 333 € |