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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
Co-exclusivité Daniel FEAU : Proche Place Masséna et de la promenade des Anglais, profitant de tous les commerces et commodités (tram) à proximité, dans un immeuble d'angle offrant...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 547 €/mois | 13 779 €/mois | 381 948 € | 40 132 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 340 €/mois | 10 121 €/mois | 400 800 € | 58 984 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 435 240 € | 93 424 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 475 680 € | 133 864 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 519 000 € | 177 184 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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355 000 € | 6 961 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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355 000 € | 6 961 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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355 000 € | 7 245 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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355 000 € | 7 245 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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355 000 € | 6 961 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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355 000 € | 6 961 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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357 000 € | 6 051 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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359 000 € | 6 190 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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350 000 € | 7 143 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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360 000 € | 6 667 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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360 000 € | 6 667 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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350 000 € | 5 738 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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350 000 € | 5 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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350 000 € | 7 143 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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360 000 € | 5 902 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |