Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 30 m²
A vendre Nice Saint Philippe, Estienne d'Orves proche fac de droit, en dernier étage avec ascenseur agréable 2 pièces de 30.82m² dans un immeuble Art déco. L'appartement est entièr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 204 204 € | 21 455 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 214 320 € | 31 571 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 991 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 71 651 € | 3,50% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 94 751 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLETComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
189 000 € | 6 097 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
189 000 € | 5 727 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
189 500 € | 6 768 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
190 000 € | 6 786 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
190 000 € | 6 786 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
190 000 € | 6 786 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
190 000 € | 6 786 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
190 000 € | 5 758 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
191 000 € | 5 969 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
185 000 € | 5 606 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
194 000 € | 5 879 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
184 000 € | 5 576 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
195 000 € | 5 909 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
196 000 € | 6 323 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
180 000 € | 5 625 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |