119 000 €
T1
26 m²
NICE
06000
-17%
vs marché
4 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
NICE (06000) • Cimiez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 736 €
Prix net vendeur
112 264 €
Frais de notaire
+9 526 €
Émoluments
1 553 €
Droits & taxes
6 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 526 €
Capital à emprunter
128 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 129 276 € | 13 603 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 135 600 € | 19 927 € | 3,25% |
| 15 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 147 240 € | 31 567 € | 3,35% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 45 367 € | 3,50% |
| 25 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 175 500 € | 59 827 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,44%
11 232 €/an
Rendement net
6,69%
après charges
Cashflow
+111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
936 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
786 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
936 €/an
Total charges
3 273 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
936 €
Fourchette marché
572 - 988 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
11 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 936 €
Mensualité crédit
- 552 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow positif ✔
+111 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 071-6 221€
144j
6 206-6 356€
81j
6 402-6 552€
85j
6 534-6 684€
178j
6 689-6 839€
79j
6 811-6 961€
142j
6 984-7 134€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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119 000 € | 4 407 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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119 000 € | 3 967 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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119 000 € | 4 250 € | 28 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
|
119 000 € | 4 250 € | 28 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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119 000 € | 4 250 € | 28 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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119 000 € | 4 250 € | 28 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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115 000 € | 3 833 € | 30 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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115 000 € | 3 833 € | 30 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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114 000 € | 3 931 € | 29 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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114 000 € | 3 931 € | 29 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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125 000 € | 4 808 € | 26 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
|
126 015 € | 4 847 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
127 000 € | 4 233 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T2 NICE
|
110 000 € | 4 583 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T1 NICE
|
110 000 € | 3 667 € | 30 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 23/12/2025 | 18 Av Shakespeare | 154 300 € | 26 m² | 5 935 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Des Lilas | 112 000 € | 15 m² | 7 467 € |
| 23/12/2025 | 103 Bd De Cessole | 180 000 € | 28 m² | 6 429 € |
| 23/12/2025 | 103 Bd De Cessole | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |