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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 87 m²
Vivre au Métropole, c'est choisir l'une des résidences les plus emblématiques du Carré d'Or niçois. Située sur le prestigieux boulevard Victor Hugo, cette résidence de grand standi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 053 €/mois | 42 585 €/mois | 1 180 452 € | 124 140 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 322 €/mois | 31 279 €/mois | 1 238 640 € | 182 328 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 474 €/mois | 22 648 €/mois | 1 345 320 € | 289 008 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 126 €/mois | 18 564 €/mois | 1 470 240 € | 413 928 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 345 €/mois | 16 197 €/mois | 1 603 500 € | 547 188 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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1 100 000 € | 12 791 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 100 000 € | 12 791 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 100 000 € | 12 791 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 100 000 € | 12 791 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 100 000 € | 12 644 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 100 000 € | 12 644 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 100 000 € | 12 644 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 100 000 € | 12 791 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 100 000 € | 12 791 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 100 000 € | 12 644 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 100 000 € | 12 644 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 100 000 € | 12 791 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 100 000 € | 12 791 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 100 000 € | 12 791 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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1 100 000 € | 11 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |