483 000 €
T3
83 m²
NICE
06000
+26%
vs marché
5 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit483 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
NICE (06000) • Parc Impérial - Le Piol
DPE
E
232 kWh/m²
GES
E
64 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
483 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 000 €
Prix net vendeur
460 000 €
Frais de notaire
+33 377 €
Émoluments
4 887 €
Droits & taxes
27 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
516 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
516 377 €
Capital à emprunter
516 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 183 €/mois | 18 736 €/mois | 519 372 € | 54 633 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 541 €/mois | 13 761 €/mois | 544 920 € | 80 181 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 591 840 € | 127 101 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 646 800 € | 182 061 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 705 600 € | 240 861 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
20 916 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 743 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 464 €/an
GLI (3,0%)
627 €/an
Vacance locative
1 742 €/an
Total charges
6 233 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 743 €
Fourchette marché
1 328 - 1 826 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
20 916 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 743 €
Mensualité crédit
- 2 240 €
Charges mensuelles
- 519 €
Cashflow négatif ⚠
-1 017 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 513-5 663€
109j
5 666-5 816€
140j
5 821-5 971€
120j
5 957-6 107€
191j
6 103-6 253€
92j
6 250-6 400€
128j
6 410-6 560€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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479 000 € | 5 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |