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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
Iad France - Magali Villard vous propose : NICE QUARTIER FLEURS / THIERS - PÉPITE À RÉNOVER EN ÉTAGE ÉLEVÉ AVEC BALCON PLEIN SUD Situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence sé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 237 384 € | 24 930 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 249 120 € | 36 666 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 270 540 € | 58 086 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 295 680 € | 83 226 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 322 500 € | 110 046 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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220 000 € | 5 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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220 000 € | 5 500 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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220 000 € | 4 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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220 000 € | 5 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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220 000 € | 5 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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220 000 € | 5 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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220 000 € | 4 074 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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220 000 € | 4 583 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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220 000 € | 4 583 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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220 000 € | 5 116 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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220 500 € | 4 793 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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219 000 € | 5 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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219 000 € | 5 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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219 000 € | 5 214 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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219 000 € | 4 977 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |