1 080 000 €
T4
139 m²
NICE
06000
+66%
vs marché
7 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 080 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 139 m²
NICE (06000) • Cimiez
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 080 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-51 429 €
Prix net vendeur
1 028 571 €
Frais de notaire
+72 373 €
Émoluments
10 338 €
Droits & taxes
60 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 152 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 152 373 €
Capital à emprunter
1 152 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 798 €/mois | 41 812 €/mois | 1 159 032 € | 121 897 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 135 €/mois | 30 712 €/mois | 1 216 200 € | 179 065 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 338 €/mois | 22 236 €/mois | 1 320 840 € | 283 705 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 015 €/mois | 18 227 €/mois | 1 443 600 € | 406 465 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 248 €/mois | 15 903 €/mois | 1 574 400 € | 537 265 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,80%
19 488 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-3 903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 624 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 364 €/an
GLI (3,0%)
585 €/an
Vacance locative
1 623 €/an
Total charges
6 188 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 624 €
Fourchette marché
1 106 - 1 880 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
19 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 624 €
Mensualité crédit
- 5 010 €
Charges mensuelles
- 516 €
Cashflow négatif ⚠
-3 903 €
Ratio couverture
309%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 494-5 644€
107j
5 665-5 815€
133j
5 793-5 943€
190j
5 930-6 080€
120j
6 099-6 249€
153j
6 251-6 401€
78j
6 389-6 539€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NICE
|
1 070 000 € | 6 688 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 060 000 € | 6 625 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 060 000 € | 6 625 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 060 000 € | 6 625 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 100 000 € | 8 271 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 050 000 € | 7 241 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 010 000 € | 6 313 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 150 000 € | 7 931 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 150 000 € | 8 156 € | 141 m² | 4 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 010 000 € | 6 313 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 150 000 € | 8 156 € | 141 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 150 000 € | 7 931 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 155 000 € | 8 493 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 000 000 € | 6 667 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 000 000 € | 6 667 € | 150 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Du Lycee | 637 280 € | 130 m² | 4 902 € |
| 28/11/2025 | 32 Rue L Hotel Postes | 1 050 000 € | 112 m² | 9 375 € |
| 27/11/2025 | 35 Av Raymond Feraud | 500 000 € | 117 m² | 4 274 € |
| 27/11/2025 | 69b Bd Du Mont Boron | 630 000 € | 125 m² | 5 040 € |