575 000 €
T4
114 m²
NICE
06000
-27%
vs marché
5 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
NICE (06000) • saint-pancrace
Terrain
277 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 761 €
Prix net vendeur
550 239 €
Frais de notaire
+39 566 €
Émoluments
5 752 €
Droits & taxes
32 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 566 €
Capital à emprunter
614 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 358 €/mois | 22 297 €/mois | 618 072 € | 64 963 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 405 €/mois | 16 379 €/mois | 648 600 € | 95 491 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 913 €/mois | 11 858 €/mois | 704 340 € | 151 231 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 769 920 € | 216 811 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 839 700 € | 286 591 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
31 464 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 622 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 202 €/an
GLI (3,0%)
944 €/an
Vacance locative
2 621 €/an
Total charges
9 396 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 622 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
31 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 622 €
Mensualité crédit
- 2 667 €
Charges mensuelles
- 783 €
Cashflow négatif ⚠
-829 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NICE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25b Av Cernuschi | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 18/12/2025 | 240 Che De La Costiere | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 17/12/2025 | 26 Av Scuderi | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 04/12/2025 | 119 Av De La Clua | 430 000 € | 124 m² | 3 468 € |
| 27/11/2025 | 7 Av Des Pergolas | 707 000 € | 132 m² | 5 356 € |
| 19/11/2025 | 70 Av Joseph Durandy | 681 860 € | 100 m² | 6 819 € |
| 14/11/2025 | 46 Av Milon De Veraillon | 404 500 € | 120 m² | 3 371 € |
| 06/11/2025 | 291 Av De Fabron | 1 050 000 € | 110 m² | 9 545 € |
| 29/10/2025 | 29b Av Marechal Lyautey | 358 000 € | 95 m² | 3 768 € |
| 23/10/2025 | 123 Av Joseph Durandy | 875 910 € | 135 m² | 6 488 € |
| 22/10/2025 | 49 Rue Berlioz | 630 000 € | 95 m² | 6 632 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Edouard Liautaud | 446 816 € | 111 m² | 4 025 € |
| 15/10/2025 | 6 Av Frederic Mistral | 799 000 € | 114 m² | 7 009 € |
| 13/10/2025 | 101 Rte De St Pancrace | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 06/10/2025 | 9020 Parc Orangini | 1 600 000 € | 122 m² | 13 115 € |