439 000 €
T4
80 m²
NICE
06000
+17%
vs marché
5 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
NICE (06000) • Parc Impérial - Le Piol
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 886 €
Prix net vendeur
416 114 €
Frais de notaire
+30 366 €
Émoluments
4 466 €
Droits & taxes
24 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 366 €
Capital à emprunter
469 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 620 €/mois | 17 030 €/mois | 472 080 € | 49 651 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 128 €/mois | 12 509 €/mois | 495 360 € | 72 931 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 538 020 € | 115 591 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 450 €/mois | 7 424 €/mois | 588 000 € | 165 571 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 641 400 € | 218 971 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,44%
19 488 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 624 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 364 €/an
GLI (3,0%)
585 €/an
Vacance locative
1 623 €/an
Total charges
5 834 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 624 €
Fourchette marché
1 122 - 1 870 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
19 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 624 €
Mensualité crédit
- 2 036 €
Charges mensuelles
- 486 €
Cashflow négatif ⚠
-899 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 494-5 644€
107j
5 665-5 815€
133j
5 793-5 943€
190j
5 930-6 080€
120j
6 099-6 249€
153j
6 251-6 401€
78j
6 389-6 539€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |