345 000 €
T3
101 m²
NICE
06000
-26%
vs marché
3 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 101 m²
NICE (06000) • Médecin
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 422 €/mois | 13 400 €/mois | 371 448 € | 39 023 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 248 €/mois | 9 842 €/mois | 389 760 € | 57 335 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 423 360 € | 90 935 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 460 560 € | 128 135 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 501 900 € | 169 475 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
16 584 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 382 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 161 €/an
GLI (3,0%)
498 €/an
Vacance locative
1 381 €/an
Total charges
5 186 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 382 €
Fourchette marché
1 000 - 1 516 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
16 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 382 €
Mensualité crédit
- 1 600 €
Charges mensuelles
- 432 €
Cashflow négatif ⚠
-651 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 328-5 478€
132j
5 478-5 628€
141j
5 651-5 801€
164j
5 796-5 946€
108j
5 926-6 076€
190j
6 065-6 215€
103j
6 236-6 386€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
345 000 € | 3 520 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
340 000 € | 3 542 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
340 000 € | 3 542 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
339 200 € | 3 170 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
339 200 € | 3 084 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
360 000 € | 3 600 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
360 000 € | 3 830 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
369 000 € | 2 976 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
369 000 € | 2 976 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
299 000 € | 2 670 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
295 000 € | 2 731 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |