Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 32 m²
Situé dans un emplacement stratégique, proche du tram, des commodités et de la mer, dans un petit immeuble bien tenu au bout de l'impasse St Laurent Au rez de terrasses, confortabl...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 232 092 € | 24 429 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 243 480 € | 35 817 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 264 420 € | 56 757 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 287 760 € | 80 097 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 105 837 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
215 000 € | 5 658 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
215 000 € | 5 811 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
215 000 € | 6 935 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
215 000 € | 5 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
215 000 € | 6 719 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
215 000 € | 6 935 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
215 000 € | 6 719 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
215 000 € | 6 719 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
215 000 € | 6 719 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
215 000 € | 6 719 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
215 000 € | 6 935 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
215 800 € | 5 679 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
216 000 € | 6 968 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
217 000 € | 6 781 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
217 000 € | 6 781 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |