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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 87 m²
Cause succession : A SAISIR secteur NICE CIMIEZ, proche du centre ville mais au calme absolu et dans un écrin de verdure, au sein d'une copropriété de bon standing années 1960, app...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 611 €/mois | 23 064 €/mois | 639 324 € | 67 202 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 591 €/mois | 16 942 €/mois | 670 920 € | 98 798 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 048 €/mois | 12 267 €/mois | 728 640 € | 156 518 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 792 720 € | 220 598 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 864 000 € | 291 878 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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595 000 € | 7 000 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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595 000 € | 6 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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595 000 € | 6 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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595 000 € | 6 071 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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595 000 € | 6 071 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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595 000 € | 6 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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598 000 € | 6 362 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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598 000 € | 6 362 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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598 000 € | 6 362 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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598 000 € | 6 295 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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598 000 € | 6 295 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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598 000 € | 6 295 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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598 000 € | 6 362 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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598 000 € | 6 295 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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598 000 € | 6 362 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |