1 690 000 €

T10 330 m²

NICE 06000

-25% vs marché

5 121 €/m²

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1 690 000 €

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Maison • 10 pièces • 330 m²

NICE (06000) • lanterne

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE E 323 kWh/m²

Énergie Autre

Chauffage Individuel

NICE OUEST - VILLA D'EXCEPTION - PISCINE - VUE MER - JARDIN.Dans un quartier prestigieux et résidentiel de Nice Ouest, laissez-vous séduire par cette magnifique villa individuelle ...

Quartier lanterne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 690 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -65 000 €

Prix net vendeur 1 625 000 €

Frais de notaire +113 282 €

Émoluments 16 057 €

Droits & taxes 95 875 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 803 282 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 803 282 €

Capital à emprunter 1 803 282 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 591 €/mois	65 427 €/mois	1 813 644 €	190 691 €	3,20%
10 ans	15 859 €/mois	48 058 €/mois	1 903 080 €	280 127 €	3,25%
15 ans	11 483 €/mois	34 797 €/mois	2 066 940 €	443 987 €	3,35%
20 ans	9 412 €/mois	28 521 €/mois	2 258 880 €	635 927 €	3,50%
25 ans Recommandé	8 212 €/mois	24 885 €/mois	2 463 600 €	840 647 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,58%

43 560 €/an

Rendement net

1,65%

après charges

Cashflow

-8 082 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 630 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 049 €/an

GLI (2,5%) 1 089 €/an

Vacance locative 3 629 €/an

Total charges 13 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 10p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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9 ventes réelles — Maisons de 264 à 396 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/07/2025	8 Av D Alsace	1 890 000 €	303 m²	6 238 €
25/06/2025	46 Av Des Bosquets	1 747 851 €	318 m²	5 496 €
10/04/2025	28 Parc Saint Exupery	2 638 300 €	305 m²	8 650 €
31/03/2025	9010 Parc Orangini	3 490 000 €	280 m²	12 464 €
09/01/2025	63 Av Des Freesias	2 720 000 €	281 m²	9 680 €
06/12/2024	28 Vche Vieux Chemin De Terron	2 000 000 €	340 m²	5 882 €
07/06/2024	25 Av D Alsace	2 080 000 €	321 m²	6 480 €
27/03/2024	14 Rte Forestiere Du Mont Boron	4 000 000 €	317 m²	12 618 €
15/03/2024	357 Av De Fabron	1 580 000 €	327 m²	4 832 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).