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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 70 m²
Situé avenue de la Lanterne, résidence Les Belles Terres, Nice, dans un environnement résidentiel recherché de Nice Ouest, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie privilégié, a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 798 €/mois | 17 570 €/mois | 487 032 € | 51 184 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 259 €/mois | 12 906 €/mois | 511 080 € | 75 232 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 555 120 € | 119 272 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 606 720 € | 170 872 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 225 652 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bC33p Actuel
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453 000 € | - |
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#buIdG
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453 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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454 000 € | 5 537 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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454 000 € | 6 580 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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455 000 € | 7 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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455 000 € | 7 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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455 000 € | 7 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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455 000 € | 5 417 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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450 000 € | 5 488 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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450 000 € | 6 081 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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450 000 € | 5 488 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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450 000 € | 5 294 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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450 000 € | 5 488 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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450 000 € | 5 422 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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450 000 € | 5 294 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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450 000 € | 5 422 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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450 000 € | 5 625 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |