1 750 000 €
T4
140 m²
NICE
06000
+169%
vs marché
12 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 750 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 140 m²
NICE (06000) • Le Port
DPE
D
143 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
Énergie
Gaz
SOUS COMPROMIS Exclusivité! // Nice - Le Port // Il est des appartements que l'on croise rarement sur le marché. Situé au cÅ“ur du très prisé Quai Lunel, l'une des adresses les plu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 750 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-83 333 €
Prix net vendeur
1 666 667 €
Frais de notaire
+116 139 €
Émoluments
16 456 €
Droits & taxes
98 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 866 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 866 139 €
Capital à emprunter
1 866 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 649 €/mois | 68 633 €/mois | 1 902 516 € | 222 991 € | 3,60% |
| 10 ans | 16 719 €/mois | 50 664 €/mois | 2 006 280 € | 326 755 € | 3,64% |
| 15 ans | 12 197 €/mois | 36 961 €/mois | 2 195 460 € | 515 935 € | 3,73% |
| 20 ans | 10 019 €/mois | 30 361 €/mois | 2 404 560 € | 725 035 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 8 773 €/mois | 26 585 €/mois | 2 631 900 € | 952 375 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,54%
26 880 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-6 560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 240 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 882 €/an
GLI (3,0%)
806 €/an
Vacance locative
2 239 €/an
Total charges
8 166 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 240 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
26 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 240 €
Mensualité crédit
- 8 119 €
Charges mensuelles
- 681 €
Cashflow négatif ⚠
-6 560 €
Ratio couverture
362%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 846-5 996€
153j
5 962-6 112€
108j
6 131-6 281€
141j
6 283-6 433€
146j
6 414-6 564€
111j
6 588-6 738€
171j
6 729-6 879€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NICE
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1 790 000 € | 12 260 € | 146 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 146 m² à NICE |
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T6 NICE
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1 790 000 € | 12 260 € | 146 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 146 m² à NICE |
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1 795 002 € | 12 731 € | 141 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 141 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 800 000 € | 12 414 € | 145 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 145 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 699 000 € | 12 774 € | 133 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 133 m² à NICE |
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15 ventes réelles — Appartements de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 19/06/2026 | 1 Parc Liserb | 1 229 020 € | 141 m² | 8 716 € |
| 19/06/2026 | 27 Rue De France | 1 100 000 € | 133 m² | 8 271 € |
| 19/06/2026 | 18a Rue Du Congres | 1 400 000 € | 135 m² | 10 370 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue Puget | 440 000 € | 147 m² | 2 993 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue De Rivoli | 556 000 € | 120 m² | 4 633 € |
| 17/06/2026 | 9 Av Banco | 809 540 € | 120 m² | 6 746 € |
| 15/06/2026 | 11 Av Scuderi | 690 000 € | 112 m² | 6 161 € |
| 15/06/2026 | 21 Av De Gairaut | 700 000 € | 135 m² | 5 185 € |
| 15/06/2026 | 21 Av General Estienne | 682 000 € | 119 m² | 5 731 € |
| 12/06/2026 | 5 Rue Dante | 755 000 € | 122 m² | 6 189 € |
| 11/06/2026 | 127 Che Du Cal De Spagnol | 1 160 000 € | 136 m² | 8 529 € |