Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
NICE / CIMIEZ Monastère - CHARMANT ET GRAND 2P en bon état, CALME, SOLEIL, VUE, BALCON, VERDURE Au sein d'une PETITE COPROPRIÉTÉ FLEURIE et bien entretenue, venez découvrir cet agr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 236 376 € | 24 880 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 248 040 € | 36 544 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 269 280 € | 57 784 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 81 544 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 107 704 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
219 000 € | 5 214 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 5 214 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 5 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 5 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 5 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 5 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
219 000 € | 5 214 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 5 214 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 5 214 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 5 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
218 000 € | 4 955 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
218 000 € | 4 955 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
218 000 € | 4 955 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
218 000 € | 4 955 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
220 000 € | 5 116 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |