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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 267 m²
Au cœur du très recherché quartier du Bas Cimiez, au sein de l'un des plus prestigieux anciens Palaces Belle Époque de Nice, découvrez un bien rare. Situé en étage élevé, ce somptu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 048 €/mois | 60 752 €/mois | 1 684 032 € | 177 089 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 726 €/mois | 44 624 €/mois | 1 767 120 € | 260 177 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 662 €/mois | 32 309 €/mois | 1 919 160 € | 412 217 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 701 €/mois | 26 367 €/mois | 2 088 240 € | 581 297 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 585 €/mois | 22 985 €/mois | 2 275 500 € | 768 557 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -3.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 213 à 320 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Rue Saint Francois De Paule | 2 352 000 € | 246 m² | 9 561 € |
| 10/10/2025 | 122 Bd Carnot | 2 000 000 € | 218 m² | 9 174 € |
| 06/10/2025 | 66 Bd Cimiez | 120 000 € | 276 m² | 435 € |
| 06/10/2025 | 66 Bd Cimiez | 925 000 € | 276 m² | 3 351 € |
| 19/09/2025 | 3 All Charles Pasqua | 1 550 151 € | 232 m² | 6 682 € |
| 18/09/2025 | 43 Av Cernuschi | 595 000 € | 213 m² | 2 793 € |
| 25/07/2025 | 38 Rte Strategique Du Mont Leuze | 2 900 000 € | 250 m² | 11 600 € |
| 22/07/2025 | 13 Rue St Francois De Paule | 2 000 000 € | 216 m² | 9 259 € |
| 08/04/2025 | 40 Bd Victor Hugo | 1 539 241 € | 217 m² | 7 093 € |
| 15/01/2025 | 4 Bd Cimiez | 1 253 500 € | 254 m² | 4 935 € |
| 18/12/2024 | 4 Bd Cimiez | 1 780 000 € | 255 m² | 6 980 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Kosma | 2 147 600 € | 251 m² | 8 556 € |
| 15/11/2024 | 51 Rue Du Marechal Joffre | 1 775 000 € | 218 m² | 8 142 € |
| 19/03/2024 | 11 Pl Ile De Beaute | 1 800 000 € | 237 m² | 7 595 € |
| 15/03/2024 | 55 Prom Des Anglais | 48 533 € | 287 m² | 169 € |