124 000 €
T1
22 m²
NICE
06000
+2%
vs marché
5 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 22 m²
NICE (06000) • Parc Impérial - Le Piol
Étage
1er étage
Construction
1974
Jardin
Chauffage gaz
DPE
E
282 kWh/m²
GES
E
61 kg CO₂
Énergie
Gaz
vous propose à la vente ce studio d'une pièce de 21,42 m² (Carrez). Idéalement situé à deux pas du lycée du Parc Impérial, ce studio représente une excellente opportunité d'investi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 112 €
Prix net vendeur
115 888 €
Frais de notaire
+9 774 €
Émoluments
1 587 €
Droits & taxes
6 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 774 €
Capital à emprunter
133 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 134 568 € | 14 172 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 141 120 € | 20 724 € | 3,25% |
| 15 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 153 360 € | 32 964 € | 3,35% |
| 20 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 166 800 € | 46 404 € | 3,45% |
| 25 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 181 800 € | 61 404 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,07%
7 524 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (3,0%)
226 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 260 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
627 €
Fourchette marché
536 - 718 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
7 524 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 627 €
Mensualité crédit
- 575 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-137 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 067-6 217€
107j
6 196-6 346€
84j
6 375-6 525€
66j
6 499-6 649€
128j
6 659-6 809€
143j
6 800-6 950€
152j
6 961-7 111€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 39 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bySrN Actuel
|
124 000 € | - |
|
#ajNZS
|
1 399 000 € | +1028,2% |
|
#aaAWT
|
595 000 € | +379,8% |
|
#ajoyj
|
998 000 € | +704,8% |
|
#b0Yx9
|
1 399 000 € | +1028,2% |
|
#al2C5
|
998 000 € | +704,8% |
|
#amBNu
|
998 000 € | +704,8% |
|
#amwjO
|
745 000 € | +500,8% |
|
#aoCRh
|
1 280 000 € | +932,3% |
|
#aqGK8
|
1 280 000 € | +932,3% |
|
#apHB3
|
1 200 000 € | +867,7% |
|
#aqjAn
|
745 500 € | +501,2% |
|
#auvSS
|
1 280 000 € | +932,3% |
|
#arroi
|
314 000 € | +153,2% |
|
#av3vQ
|
745 500 € | +501,2% |
|
#aFBBh
|
998 000 € | +704,8% |
|
#aGiGh
|
595 000 € | +379,8% |
|
#aHeMf
|
179 000 € | +44,4% |
|
#blAqb
|
599 000 € | +383,1% |
|
#aMA82
|
998 000 € | +704,8% |
|
#aNa85
|
290 000 € | +133,9% |
|
#aQ4UK
|
129 000 € | +4,0% |
|
#aXZwy
|
745 000 € | +500,8% |
|
#b2EU4
|
1 575 000 € | +1170,2% |
|
#bdJW4
|
745 000 € | +500,8% |
|
#bfw1m
|
2 590 000 € | +1988,7% |
|
#boeOO
|
2 590 000 € | +1988,7% |
|
#bgc5c
|
134 600 € | +8,5% |
|
#bwQL2
|
124 000 € | - |
|
#bpJJl
|
124 000 € | - |
|
#bkGpL
|
134 500 € | +8,5% |
|
#bowpx
|
129 000 € | +4,0% |
|
#bowMR
|
129 000 € | +4,0% |
|
#bpJoa
|
335 000 € | +170,2% |
|
#brURr
|
595 000 € | +379,8% |
|
#bvhd0
|
550 000 € | +343,5% |
|
#bwQHZ
|
124 000 € | - |
|
#bwQI0
|
124 000 € | - |
|
#bwR8g
|
124 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
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T1 NICE
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125 000 € | 4 808 € | 26 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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125 000 € | 6 250 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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126 015 € | 4 847 € | 26 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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127 000 € | 5 080 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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129 000 € | 5 160 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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129 000 € | 5 160 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
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119 000 € | 5 409 € | 22 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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115 500 € | 5 500 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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112 500 € | 4 891 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
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112 500 € | 4 891 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
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109 000 € | 4 739 € | 23 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Saint Jean D Angely | 113 000 € | 21 m² | 5 381 € |
| 23/12/2025 | 103 Bd De Cessole | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Halevy | 152 150 € | 21 m² | 7 245 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Meyerbeer | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |